買日本樓真的物有所值嗎?

Harry |瀏覽2091次
檢舉|收藏|2018/11/28 15:22
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  • 投資日本房地產是否物有所值,這要看的投資目的了!


    如果你是想要有高回報率,而又不急著漲價後賣掉,那日本樓你絕對值得擁有。


    購買日本樓房有 15 大優勢,這裏為你列舉如下:


    回報相對穩定

    日本房產的出租回報率平均 5% - 8% 之間,而且回報率相對穩定。


    房產永久業權

    日本的房產一般是屬於永久業權,可以世代相傳,永久居住,並享有權益。


    出租要求簡單

    一般只要有水、電、煤,出租房屋時不需要配備任何家具、電器,便可以直接出租。


    東京奧運展商機

    2020 年東京夏季奧運會,將為日本帶來大量外匯和就業機會,推高國內經濟,樓價會有所增長。日本央行公布奧運經濟效益試算,估計到 2020 年間將推升日本 GDP 25~30 萬億日元,被譽為「房地產的黃金時期」。


    大阪世博會激活地區經濟
    大阪被選為 2025 年世界博覽會的舉辦地,將對全日本的經濟拉動效應達到約 2 萬億日元。作為奧運會後的經濟刺激舉措,它不僅是舉辦地,到訪各地的遊客也將增加,將成為啟動地區經濟的契機,包括房地產的租售業務。


    開放賭禁揭賭場旅遊
    日本參議院通過民營賭博合法化法案,預計在全國最多興建 3 處賭場綜合度假區。目前北海道、大阪、和歌山及長崎 4 個道府縣均有意興建。預料賭場在 2020 年代中落成後,會刺激附近一帶經濟、勞動人口及住宿需求。


    高生活水凖
    對香港人來説,日本是高生活水凖,同樣是實行普通法國家,漢字圈文化地區,文化娛樂等都一應俱全。


    投資境外地產分散風險
    日元為國際流通貨幣,具有避險作為,既可以分散投資香港房地產的風險,還可布局相對穩定且成熟的市場,有效地分散投資風險。


    對民宿解禁
    日本政府對民宿解禁,為不同地區的民宿清楚訂明了經營的規定,有一個可持續發展的方向。


    旅遊或留學套現保本
    日本是香港人喜受的旅遊及留學目的地,選擇在日本置業,可以抵銷在日本期間的住宿開支,無懼日圓升值貶值影響。在市況好的時候,還可以價高賣出,賺取投資收益。


    需求持續上升
    近年日本政府已經放寬了外國人來日就勞或者經營者簽證,以緩和老年化對日本經濟和社會發展的負面影響,新增人口對尤其是東京和附近首都圈等地區的住房帶來持續的需求。


    日元低水打折買樓
    近年日元匯率由高位持續低水,相當於打折予海外買家。若匯率回升,單是淨賺匯率就很可觀了!加上日本樓租金回報高、租賃市場成熟,只要選對物業位置,就不愁沒有租客。


    優質建築房地產
    日本房子在興建時必須依建築法例而建,而且用料上乘;加上日本人喜歡保持家居清潔,一般 20-30 年樓齡的建築物也保持得很好,所以保養質素會較香港為佳。


    資產價格穩定
    近年日本經濟漸漸復蘇,並擺脫了通縮,失業率處於低位,資產價格表現相當穩定;加上法制完善,加上政府政策、世博會、奧運及賭場等效應配合,房地產價格就更安全穩定了。


    勝在樓價夠便宜
    作為全球第三大經濟體,交通基建完善,大城市規劃成熟且凝聚龐大流動人口,樓價遠遠落後於香港,大城市的單位只需數十萬港元有交易,自住或出租均適宜。


    最後,如對投資日本房地產有興趣,想了解下日本現在的真實樓盤價格,你可瀏覽 www.gcpjp.com,該公司人員將全力為你服務!

    回答於 2019/03/12 14:19
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